不動産ファンドについての解説
不動産ファンドの多くは、機関投資家などの出資を元手として、金融機関からノンリコースローンと呼ばれる融資を仰ぎ、大規模なマンションなどを購入ます。そしてそれらの賃貸経営などによるインカムゲインや、キャピタルゲインを出資者に配当します。
この収益システムは、市場が活況であることが前提で成り立ちますので、リートが破綻するような状況になってしまうと、取得した物件を高く売ることも難しくなり、収益が悪化します。ですが、ファンドとして様々な投資家から資金を集めている以上、必ず一定の時期に解散する義務が生じますので、その際は損失が発生してもその不動産物件を売却し、損失を確定させて投資家に元本割れの配当を行います。市場の状況に大きく左右させるビジネスです。